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【澳洲金鼎】澳洲房产投资怎样做到资产配置合理化!

2017-10-16 18:34 栏目:资讯 作者: 澳洲华人商会

  众所周知,于中国,房地产行业的火热已连续多年,住宅披着“刚性需求”的外衣而赓续被炒热,房价被抬高。然而火热景象的背后,必要我们多一重思考。一个正常的房地产市场,存在两个重要的权衡指标,其一为租售比,其二为收入比

  首先是租售比观点,正常房地产市场中,一套房屋购置后若用于出租,18-20年即可收回本钱。中国则必要80-100年能力做到。拿厦门举例,厦门岛内房屋50平的独身只身公寓,均价在250万左右,乐不雅估计租金2200元/月,则必要96年。其次是收入比的观点,正常地产市场,4-6年的家庭收入可购置一套供家庭居住的房屋,那么中国呢?照样厦门为例,厦门年人均收入为5.23万,2人家庭为10.46万,厦门一套2居室房屋,年夜致400多万,也便是说四十年的家庭收入的,能力勉强购置房屋。

  

【澳洲金鼎】澳洲房产投资怎样做到资产配置合理化!

  因此可以看出畸形的中国地产市场躲藏的巨年夜危机,人们炒房是为了短期升值,套利,因此也导致了巨年夜的空置房屋,囤房现象明显。长此以往,一旦经济呈现必然幅度下行趋势,房价开始下跌,为了止损,年夜量房屋持有者会开始抛售手头的空置房屋,效果可能是灾难性的。而澳年夜利亚的地产投资,首先澳州当局对付炒房就从政策上进行了规避,澳洲当局对付持有房屋的两年内做出了交易控制,通过收取高额增值税的方法规避了房屋在短期内快速再次交割,虚增房价捣乱市场的现象。其次,澳洲房屋具有永久产权,并强调家当私有,增值是永久性的。最后,澳洲经济通货膨胀低,人口增长稳定,房屋涌现历久稳定增长的趋势。因此,我们强调的,是资产优化配置,实现稳定保值增值的观点。资产配置给资产保值增值加一重保险!

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