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房地产投资增速 房产投资开心自由 澳洲房产投资风险

2017-10-16 17:32 栏目:资讯 作者: 澳洲华人商会

原题目:房地产白银时代来临2015年楼市进入新常态

2014年,楼市一改往日高歌大进的姿态,投资增速放缓、库存居高不下、房价连续回落,市场分解明显。与此同时,“去行政化”调控趋势日益明朗。离别“黄金时代”的楼市将何去何从?同策咨询宣布研究申报指出,楼市将进入“下半场”,寄托地皮增值、房价年夜涨而赚钱的时代已一去不复返。

近日在海南举办的同策媒体分享会上,同策咨询董事长孙益功颁发了题为《楼市下半场的特征及焦点战略》的申报,指出楼市即将进入“下半场”,并认为“这下半场球很难踢&

rdquo;,房企要提前做好转型和升级运营才能的筹备。

别了,“黄金时代”

2014年,楼市变更速度,显然超出市场预期。国家统计局公布的70个年夜中城市房价数据,可谓一个直不雅的察看窗口。

一季度,70个年夜中城市,有一半还处于环比温和上涨,然而从5月份开始,房价环比下降的城市个数连续增加,5月35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月和10月均为69个。

不仅新建商品房如此,二手房价格环比下降的城市也连续增加,分外是到9月份,70个年夜中城市的二手房价全部呈环比下降态势。一系列房地产市场数据也在连续走低。开发投资增速放慢,1月至10月份比1月至9月份回落0.1个百分点。

调控,将指向哪里?

从“政策很繁杂,市场很简单”到“政策很简单,市场很繁杂”,2014年,楼市与“行政化”调控方法渐行渐远。

一个具有代表性的现象便是,行政色彩浓郁的限购政策逐步退出部分城市。限购的保留与撤消,被业内人士视为对2014年当局工作申报提出的“分类调控”的落实。

对付步入新常态的房地产市场,不做过度反映,并不料味着当局不作为。分外是在当前宏不雅经济面临下行挑战的配景下,在保持抑制投资投机性需求外,更要注重满足居民的合理住房需求。

2014年下半年出台的一系列政策对此均有所体现。比如房贷新政策要求“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改良居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。住房公积金新规定中要求推进异地贷款业务,公积金贷款工具扩年夜至第二套改良型自住住房。

楼市“下半场”购房者成为新焦点

同策房产咨询成立于1998年,是中国领先的综合性房地产专业办事机构。成立十七年来,同策只做“房地产专业办事”这一件事。在新近宣布的这份申报中,同策指出楼市“下半场”具有四年夜特征:

首先,住宅市场价格走势不合于之前“黄金十年”的高增长,而会坚持相对安稳的走势,同

时房地产行业的利润率也会逐步下滑;其次,房地产市场将逐步进入存量房时代,需求端的增速将转向较为安稳的状态,需求也会呈现明显的差异化;再次,房企寄托地皮增值、房价年夜涨而赚钱的时代一去不复返,“摊年夜饼”式广泛性规模化增长机会已经不存在;最后,楼市“下半场”市场的主体将不再是开发商,购房者的需求将决定房企构造和产品策略,购房者将成为整个市场真正意义上的焦点。

增速下滑趋势明显房企转型迫在眉睫

孙益功认为,楼市“下半场”增速下滑的趋势已经较为明显。在楼市进入“新常态化”的本日,房地产市场情况已经发生了本质性变更。在楼市“下半场”,开发商如果再延续“上半场”的规模化增长模式,一方面将导致更多的库存产生,对房企自身而言,将累积更多的运营风险。因此,房企应调剂成长节奏及构造战略,同时强化楼市下半场房企的焦点竞争才能,即运营才能与精准营销才能。商业地产、财产地产及养老地产有望成为房企转型的三年夜偏向。

(凤凰网)

  中国经济网北京12月26日讯(记者 彭金美)据《日本经济