商会推广,商业合作 联系邮箱:[email protected]

报告称澳大利亚1/8新造房屋被中国人买走

2017-09-12 15:07 栏目:资讯 作者: 澳洲华人商会

  FTA为澳房产添把火

  目前,海外置业俨然成为流行,而澳大利亚则是中国投资者海外置业的重心。据瑞士信贷银行发布的一份报告估计,中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产,这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。据统计,2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元,增幅达42%。分析人士指出,在中澳自贸协定下,中澳双方相互给予最惠国待遇,中国私人投资进入澳洲的门槛大幅降低,房产投资也将迎来新一轮热潮

  ◎ 本报记者 夏妍 

  Andy Wu最近很忙碌,作为在澳大利亚布里斯班一家房地产公司工作的华人,精通中文的他成为公司里最抢手的经纪人。

  “很多中国买家指定让中文流利的人来接待。”Andy告诉《国际金融报》记者,上一周,他的个人业绩达到了工作3年以来的最高峰。“我接待了三十几位看房者,一周之内,有十位客户已经付清房子的全款。”Andy语气轻快,显然对自己的业绩非常满意。

  对于忽然暴涨的业绩,他表示,大概得归功于中澳自贸协定。因为在11月17日中澳实质性结束自贸协定(FTA)谈判之后,澳大利亚的房地产交易市场明显更加活跃了。

  《国际金融报》记者也了解到,根据中澳之前的谈判结果,在开放水平方面,澳大利亚对中国所有产品关税最终均降为零。与此同时,澳大利亚政府将对中国国有企业的投资审查采取更加宽松的模式,尤其是针对在澳进行绿地投资的澳大利亚房产公司以及运营透明度较高的上市公司,将会放松审查。

  不可否认,中澳自贸协定为海外投资者带来福音,他们纷纷摩拳擦掌,提前“占领”澳大利亚。业内人士则认为,澳大利亚楼市在不久的将来会被推上新一轮投资高峰。

  借东风投资加速

  中澳自贸协定谈判之后,在海外投资机构看来,澳大利亚房地产投资的火热趋势无疑又被提升了一个档次。

  海外房产权威机构澳信资深投资专家对《国际金融报》记者透露,受中国人赴澳定居、留学、投资等热潮影响,无论是到访澳信澳大利亚房产展,还是通过电话、微信咨询澳大利亚置业、投资的客户数量皆与日俱增。

  “中澳自贸协定的签订或推高中国财富人士对澳大利亚房产的需求。”澳信资深投资专家预计,“赴澳工作、定居、留学的中国人皆有在当地居住的需求,而国人习惯‘走到哪买到哪’;而且澳大利亚房产本身就是绝佳的投资产品,整体房价与上海、北京等一线城市齐平,但是首付比例更小,仅10%,贷款高达70%,年平均增值7%-10%,有意向赴澳发展、对澳投资的中国财富人士提前置业可行性高。”

  “我本来是没有在澳大利亚购房的计划,如今因为中澳间的关税协定,让我觉得定居澳大利亚或许是个不错的选择。”在中澳两国经商的李成光已经准备在澳大利亚买房,并计划将妻子和儿子接过来,他选择了澳大利亚开发商美瓦克(Mirvac),通过公司的介绍,看中了在墨尔本的一套别墅。

  “其实现在买有点后悔,2009年我刚来澳大利亚的时候,这套别墅的价格还在120万元人民币左右,如今已经涨到230万元人民币。”不过,这更加坚定了李成光在澳大利亚买房的决心,“这说明以后澳大利亚的房价还会继续上升,现在买依旧不算吃亏。而且我还想在澳大利亚购买第二套房产,然后租出去。”

  与此同时,《国际金融报》记者还了解到,澳大利亚对中国高收入经商者开放了越来越多的签证。一份最新的调查报告显示,中国人在澳大利亚投资首要看重盈利能力。由毕马威(KPMG)及悉尼大学中国研究中心执行的一份研究结果显示,寻找有利可图的投资,比保证资源供应或进入全球市场的需求排名更高。

  “中国人跟其他国际投资者一样,看重利益,并认为澳大利亚是良好的投资目的地。”毕马威亚洲商业集团指导费格逊指出,对中国投资者而言,与国际市场取得联系,在投资决定考虑中的重要性高于其他因素。

  新州私营开发公司Grocon的总经理克里斯多夫·卡罗蓝称,涌入澳大利亚房市的中国资金给予澳大利亚买家购买房产的机会,如果没有中国投资,这些澳大利亚房产可能根本就不会被开发。

  在接受采访时,卡罗蓝称,中国与澳大利亚签订的自由贸易协定将加速中国投资流入澳大利亚房市。

  安永房地产咨询公司合伙人罗尔思·汉米尔顿表示:“中国入境投资者动作很迅速,他们做好了为地块支付更多价格的准备。从卖家的角度来看,这意味着他们能够更快捷地敲定协议。”